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[海口] 任志强:干预价格破坏市场机制 调控继续房价将暴涨

11月初,北京市住建委重申房价严控措施,明确年底大幅涨价的楼盘不予批准预售证,同时,单价高于4万元的楼盘也在预售证收紧的行列。对于政策对于价格的限制,华远地产董事长任志强表示:“干预会破坏市场机制,这根据《价格法》是属于违法行为。”

“干预价格严重违法”

对于政府对于价格方面的调控,任志强在接受凤凰房产采访时表示:“价格本身就是市场的信号,干预价格市场机制都被破坏了。根据《价格法》也是强调市场调节价格,其它行为干预严重违法。”

同时,任志强还指出,政府不批预售证就是为了完成调控指标,干预价格这一政策肯定会放开。现在,开发商只能守法以应对政府对于价格的控制,因为政府在强迫开发商做一些违规犯法的事情,但是开发商不能不遵守,不然就得不到预售证。

根据北京市房地产交易管理网统计得出,11月上旬,北京市仅有4个住宅项目获得预售证,单价均在2万元左右。11月下旬,累计12个住宅项目获得预售证,其中,只有一个项目售价略超4万元/㎡(建面)。

针对如何进行市场调控的问题,任志强认为,房价是调控的结果,而不是主因,以价格为主的调控目标与调控措施几乎都是错的,因为它只能治理表象不能解决病根问题,所以新的政策中不能再以价格为主,要以供求关系为主。

“调控政策继续 明年房价暴涨”

在预售证收紧的同时,许多需要在年内完成调控目标的城市纷纷出台新的调控措施。对此,12月4日,任志强在全联房地产商会年会上指出:“如果这些政策继续的话,我想明年就会暴涨。”

据国家统计局数据,今年以来70个大中城市房价连续18个月呈上涨趋势,其中北京、上海、广州等一线城市,房价更是涨幅高达20%。

任志强称:“今年年底的时候,有17个城市又出台了一些按照‘国五条’签订的房价上涨任务指标而采取的行动,这些政策对当地的市场都产生了一些不良影响。”

他还透露政协正在出台一份调研报告,探讨一些市场上切实可行的办法,通过实地的调研,帮助无能的国务院。

据任志强的分析,今年的土地供应量比去年略有增加,尽管还是负数,但是估计相比去年负19%增加了10%。并预计明年市场上的供应量比今年的情况有好转,好转之后价格会相对平稳,涨幅会略有下降。

“资本主义有的  社会主义也要有”

“建议未来的调控政策要把过去所有错误的东西都取消。”任志强表示,尤其是认为加税可以解决房价问题,最后导致所有加税都是加码在消费者身上。

任志强指出现在很多国家实行减免所得税的办法,保证在利率自由化的情况下,利率市场化的情况下让个人按揭贷款能享受到一定的福利,尽管其触及到现在的税法问题,其实三中全会的决定中明确提出要依法治国。

根据分析各国的情况与三中全会内容,任志强提炼出了一个观点:“资本主义国家都能给购房人以减免个税的优惠,社会主义国家更应该给。”这一观点得到了全联房地产商会年会的与会人的关注,并以掌声回应了任志强。

与此同时,要明确政府的保障责任,政府到底保障什么?针对这一问题任志强建议,立法明确政府的保障责任可以通过保障居住权利而非财产权利、保障租不起,而非保障买不起、从“砖头补贴”转向“人头补贴”、以及建立“住房法”四个方面来实现。

[海南] 任志强再度“开炮”:房价至少还要涨十多年

近日退休的华远地产董事长任志强26日晚在《财经》年会上表示,中国房价短期内可能会波动,但长期来看房价还会涨,估计仍有10多年的上涨期。他还认为,北京房价也不会下跌。

[海口] 任志强:楼市无泡沫 要把干预价格的烂手给砍了

12月3日,中共中央政治局召开会议,分析研究明年经济工作。会议提出,要做好住房保障和房地产市场调控工作,这是新一届领导班子首谈房地产调控。记者注意到,在政治局的表态中,住房保障被放在了房地产市场调控的前面。

[海口] 任志强:重点城市房价暴涨 哄抬地价偿还地方债

第一是土地制度问题,我不知道土地制度问题是土地财政,还是指土地要进行私有化,土地改革要归农民。“一旦土地制度问题从根本上得到解决的话,没有18亿亩红线了,土地完全私有化了,对房地产来说是一个重大的政策变化问题。”

[海口] 任志强:事实已经证明此轮楼市调控还是错的

董事长任志强在北京大学演讲时表示,如果不改变现有政策,仅仅靠调控,只能让房价越来越高。事实已经证明,此轮调控还是错的。他还在演讲中透露,温总理曾经批示过他的一篇博文,原因是里面有一个错别字。

[海口] 任志强:未来楼市或减速运行 房价涨幅将回落

多位房地产“大佬”在岁末年初对房地产市场走势进行预测,这些从业者普遍看好未来的房地产市场。不仅楼市短期走势被看好,而且从长期来看,未来5-10年的发展同样会受益于各项改革。

[海口] 任志强:房产市场不会永远下滑 抄底是不可能的

“真正想抄底的,是不可能的。我不认为房价会大跌,但也不认为房价会涨多少,不要认为政府会让房地产永远破产,稳中有进是今年的一个主旋律。”5月18日,参加中博会的华远地产股份有限公司董事长任志强如是说。

[海口] 任志强:房产市场不会有大变化 越限购越应买房

他是中国地产商的符号人物,早年曾因一句“开发商只给富人盖房子”而备受争议;有了微博之后,他展现出直言批评、无所顾忌的“另一面”,因而有了“大V”的称号。15日晚,任志强来到广州购书中心为其回忆录宣传。

[海口] 任志强:房产市场没泡沫 每个国家都有鬼城

对于许多人认为中国房地产市场泡沫十分严重,任志强表示,杠杆率过高才有泡沫,现在第二套住房已是70%的首付,还有什么泡沫?如果用贷款炒房子,那肯定有泡沫;如果是自己全款付,还有什么泡沫?要赔也是赔自己的钱。

[海口] 任志强:政府不会轻易退出房地产市场

在中国商业地产行业发展论坛上,任志强表示,市场化的一个基本前提就是私有制。目前看来,基本上所有的资源仍然都在政府手中进行分配,几乎没有多少资源的分配是市场行为,尤其是土地。从理论上来说,大家都希望政府退出最好,让市场有自由权。
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